Reabilitare termica locuinte colective si individuale
Proiectul de reabilitare termica este util pentru sporirea confortului termic atat pentru reducerea cheltuelilor de incalzire pe timpul iernii sau de racire in timpul verii.
Lucrarea de reabilitare termica consta in aplicarea de materiale termoizolatoare pe fatadele cladirilor si imbunatatirea aspectului cladirilor prin refacerea finisajelor acesteia. Inlocuirea tamplariilor clasice cu cele de tip termopan va aduce un control din punct de vedere termic si fonic. Se vor efectua lucrari de termoizolare si hidroizolare a teraselor cladirilor sau ale mansaredlor acestora. Asftel transferul termic intre exterior si exterior va fi mult diminuat.
Aceste lucrari de reabilitare termica sunt subventionate de stat deoarece intra in programul de dezvoltare durabila si contribuie la protectia mediului prin reducerea consumului de energie.
Conform legii 50/1991 toate lucrarile de modificare a aspectului fatadelor necesita autorizatie de construire.
Pentru obtinerea unei autorizatii de construire pentru reabilitarea termica sunt necesare :
- certificat de urbanism
- documentatia tehnica pentru autorizare a lucrarilor
- expertiza tehnica a cladirii
- audit energetic
- avize cerute prin certificatul de urbanism
Consiliere Imobiliara
Consiliere imobiliara arhitectura: case, apartamente, terenuri
Echipa noastra de specialisti va pune la dispozitie acest serviciu de consiliere imobiliara in arhitectura pentru unul din urmatoarele cazuri:
- doriti sa cumparati un apartament sau casa si vreti sa cunoasteti mai mult despre structura cladirii blocului sau a casei, defecte vizibile, ascunse sau posibile si care sunt consecintele unui cutremur.
- doriti sa achizitionati un teren, nu cunoasteti bine legislatia in domeniul constructiilor si doriti sa stiti daca pe teren se poate construii ceva, care sunt reglementarile urbanistice pe acest teren si ce pasi trebuiesc urmati.
- aveti o problema legata de distanta intre cladirea in care locuiti si cea vecina si doriti sa aflati ce se poate face in acest caz si ce prevede legea pentru astfel de cazuri.
- Aveti o problema cu actele sau cu primarie si nu stiti cum sa procedati.
Acest serviciu de consiliere imobiliara va poate da raspunsurile pe care le cautati.
Prin acest serviciu de consiliere imobiliara in arhitectura incercam sa oferim o perspectiva clara asupra uni apartament sau cladire si sa ferim cumparatorii de posibile pacaleli.
Apelati cu incredere la acest serviciu de consiliere imobiliara pentru a cumpara locuinta potrivita pentru dumnavoastra.
Organizare santier
Organizare santier - proiect tehnic - panoul de identificare
Dupa obtinerea autorizatiei de constructie puteti demara inceperea lucrarilor de constructie. Pentru a deschide santierul si inceperea lucrarilor de consttructie sunt necesare cateva pregatiri prevazute de lege:
1. Instiintarea Inspectoratului de Stat in Constructii (ISC).
2. Proiectul Tehnic - detalii de executie.
3. Panoul de identificare - al santierului.
4. Alegerea echipei de lucru sau a firmei de constructii.
5. Angajarea dirigintelui de santier.
6. Deschiderea Cartii Tehnice.
Pentru a intelege cat mai bine aceste etape necesare deschiderii santierului, va vom explica mai multe despre cei sase pasi enumerati mai sus.
1. Instiintarea Inspectoratului de stat in constructii (ISC)
Prin autorzatia de construire beneficiarul are obligatia sa anunte inspectoratul in Constructii cu 15 zile inainte de a deschide un santier.
Cu a ceasta ocazie beneficiarul trebuie sa plateasca 2 taxe pentru controlul statului si pentru elaborarea reglementarilor si controlul calitatii lucrarilor.
Beneficiarul trebuie sa anunte si primaria despre inceperea lucrarilor (deschidere santier).
2. Proiectul Tehnic - Detalii de Executie
Inainte de demararea lucrarlor (Deschidere - santier) - arhitectul si colaboratorii sai (ingineri de structura si instalatii) trebuie sa intocmeasca un proiect tehnic care detaliaza proiectul pentru autorizatie: se dau detalii de executie, se arata materialele necesare si cantitatea acestora, graficul de realizare al lucratrilor in cadrul santierului si solutiile tehnice.
Proiectul Tehnic - PT este diferit de cel pentru autorizatie, iar pretul lui se negocoaza separat.
3. Panoul de identificare al santierului
Conform Legii 50/1991 este obligatorie afisarea detaliilor despre santier pe un panou 60x90 cm. Panoul necesar pentru o deschidere de santier trebuie sa fie confectionat dintr-un material rezistent la interperii.
Panoul trebuie sa cuprinda : - datele si adresa obiectivului;
- datele beneficiarului;
- datele proiectantului;
- datele constructorului;
- date depre autorizatie;
- data deschidere santier;
- data incheiere santier;
- Imaginea sau fatada a investitiei.
Neafisarea acestui panou poate duce la amenzi intre 200 - 500 euro.
4. Alegerea echipei de lucru sau a firmei de constructii
Dupa redactarea proiectului tehnic se poate angaja o firma de constructii pentru demararea lucrarilor de construire. Lucrul pe santier se poate face si in regim propriu, se pot angaja mesteri sau o echipa care sa lucreze pe santier, caz in care beneficiarul trebuie sa se asigure de atestarea profesionala a celor pe care ii angajeza.
5. Angajarea dirigintelui de santer
O data cu deschiderea santierului , conform Ordinului MLPT 1943/2002 si al legii 10/1995 beneficiarul trebuie sa isi angajeze un diriginte de santier, care ii va reprezenta interesele pe parcursul desfasurarii lucrarilor si exsitentei santierului. Acesta are grija de respectarea proiectului, de respectarea legalitatii, si sa tina evidenta lucrarilor.
6. Deschiderea cartii tehnice
Cartea tehnica a constructiei reprezinta evidenta tuturor actelor si documentatiilor incepand de la certificatul de urbanism, proiecte, deschiderea santierului, pana la incheierea lucarior. In aceasta carte se vor mentiona si modificarile ce vor aparea pe intreaga existenta a cladirii.
Procedura de organizare de santier este foarte importanta pentru deschiderea acestuia prin asigurarea conditiilor tehnice prin proiectul tehnic si angajarea unui diriginte de santier care supervizeaza desfasurarea corecta a lucrarilor in cadrul santieului.
Astfel o organizare de santier buna poate scadea timpul de executie al cladirii si tot printr-o buna organizare a santierului, clientul are certitudinea calitatii cladirii.